豪宅管制令周年：北穩(wěn)、新停、中溫、南熱 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅管制令周年：北穩(wěn)、新停、中溫、南熱
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  • 臺(tái)北市比前一季成長(zhǎng)42.3億表現(xiàn)最為亮眼，新北市每況愈下，高雄市價(jià)量都創(chuàng)下三季最好成績(jī)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年6月底的「豪宅管制令」已屆周年，臺(tái)灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊，統(tǒng)計(jì)四都2012年第四季到2013年第二季豪宅件數(shù)及總交易金額，發(fā)現(xiàn)2012年第二季在總件數(shù)122件及總交易金額142.9億元都是表現(xiàn)最好，尤其臺(tái)北市第一季豪宅成交金額比起前一季成長(zhǎng)42.3億表現(xiàn)最為亮眼，此外值得注意的是，新北市豪宅交易無論在件數(shù)或是總銷金額卻是每況愈下，反觀高雄市2013年第二季豪宅交易大爆發(fā)，價(jià)量都創(chuàng)下三季最好成績(jī)。
 
臺(tái)灣房屋市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2012年6月底中央銀行理監(jiān)事會(huì)祭出豪宅管制令，銀行對(duì)雙北市住宅建價(jià)或買賣金額高於8,000萬元，其他地區(qū)高於5,000萬元者，貸款成數(shù)不得超過6成，的確抑制豪宅交易，但隨著各國實(shí)施量化寬鬆政策及日幣貶值效應(yīng)加上黃金價(jià)格大跌，高資產(chǎn)族群開始將目光轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，無論是豪宅市場(chǎng)或有租金效益的店面都成為他們關(guān)注標(biāo)的，但6月底FED傳出QE恐退場(chǎng)，屆時(shí)美國採取貨幣緊縮，熱錢流回美國，將對(duì)亞洲貨幣產(chǎn)生不小影響，如果臺(tái)灣採取升息因應(yīng)，置產(chǎn)族群購屋成本增加，對(duì)於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生不小影響，因此短期之內(nèi)豪宅買氣備受關(guān)注。
 
 
劉志雄分析，臺(tái)北市2012年第四季豪宅交易較為知名的為信義之星、信義富邦、寶徠花園廣場(chǎng)昇陽國寶，2013年第一季則有冠德遠(yuǎn)見、勤美璞真、仁愛麗景，至於目前實(shí)價(jià)登錄住宅最高總價(jià)及單價(jià)的「皇翔御琚」及創(chuàng)下都更宅最高單價(jià)的「元大栢悅」都集中在2013年第二季成交，但新北市豪宅交易卻連兩季萎縮，顯示在未來經(jīng)濟(jì)混沌不明的狀況下，有知名度的豪宅便成為這些高資產(chǎn)族群的指名物件。
 
臺(tái)中豪宅雖然交易件數(shù)持續(xù)遞減，但總銷金額平穩(wěn)，顯示臺(tái)中豪宅單價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，高雄豪宅第二季價(jià)量齊揚(yáng)總銷金額比起前一季增加9件，總銷金額增加7億，顯示高雄的置產(chǎn)族群相當(dāng)看好當(dāng)?shù)匚磥淼暮勒瑹岫?，豪宅交易熱到發(fā)燙。